Nouveau dispositif fiscal - La loi Scellier
Written by admin on mars 26th, 2009
Summary:
LOI SCELLIER – Logements neufs et logements anciens réhabilités
LOI SCELLIER – Logements neufs et logements anciens réhabilités
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Loi Scellier |
Loi Scellier Social |
Bénéficiaires |
Tous les contribuables français investissant dans des logements neufs entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012 (logements destinés à la location nue) |
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Champ d’application |
- Acquisition de logements neufs ou en VEFA- Les logements acquis qui font l’objet de travaux de réhabilitation- Les logements transformés à un usage d’habitation (sous conditions)- Les logements acquis qui font l’objet d’une demande de permis de construire (sous conditions) |
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Plafond d’investissement par an |
300 000 €Il n’est possible de bénéficier de la réduction d’impôt que pour 1 seul logement par an |
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Engagement de location |
9 ans |
9, 12 ou 15 ans |
Réduction d’impôt |
25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 201020 % pour les logements acquis ou construites en 2011 et en 2012 |
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Après la période minimale de location de 9 ans, le contribuable peut bénéficier d’un supplément de réduction d’impôt égale à 2 % du prix de revient du logement par année. |
Maximum : |
75 000 €Soit 8333€ / an sur 9 ans |
111 000 €Soit 8333€ / an sur 9 anspuis 6000€/an jusqu’à 15 ans |
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Soit une réduction d’impôt maxi de 25 % sur 9 ans |
Soit une réduction d’impôt maxi de 37 % sur 15 ans |
Report de la réduction d’impôt |
Si le montant de la réduction d’impôt excède l’impôt dû au titre d’une année d’imposition, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des six années suivantes. |
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Restrictions concernant le locataire |
Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur. |
Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur, ni être un descendant ou un ascendant. |
Plafonds de loyer au m² |
En zone A : 21,65 € / m²En zone B1 : 15,05 € / m²En zone B2 : 12,31 € / m² |
En zone A : 17,32 € / m²En zone B1 : 12,04 € / m²En zone B2 : 9,85 € / m²Plafonds pour bénéficier en plus des 30 % d’abattement sur les loyers |
Exemple concret |
Achat d’un appartement de 100 000€ en 2009.Réduction d’impôt de 25 000€ à répartir sur 9 ans (2778€/an) |
Achat d’un appartement de 100 000€ en 2009.Réduction d’impôt de 25 000€ à répartir sur 9 ans (2778€/an)Puis 2% par an supplémentaire pendant 6 ans, soit 12 000 € (2000€/an) |
En clair,
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La disposition Scellier |
+ |
La réduction des prix de l’immobilier |
+ |
La baisse des taux d’intérêt des prêt immobilier |
= |
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Plafonds de ressources des locataires pour 2009 |
Lieu de location |
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En zone A |
En zone B1 |
En zone B2 |
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Personne seule |
43 753 € |
32 499 € |
29 791 € |
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Couple marié ou pacsé |
65 389 € |
47 725 € |
43 749 € |
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Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
78 602 € |
57 135 € |
52 374 € |
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Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
94 153 € |
69 146 € |
63 384 € |
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Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
111 459 € |
81 156 € |
74 394 € |
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Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
125 421 € |
91 544 € |
83 916 € |
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Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
13 979 € |
10 398 € |
9 531 € |